米軍賃貸をご検討中のお客様へ
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空室オーナー様へ
空室を、安定した収入に。
空室を、安定した収入に。
米軍向け賃貸管理、お任せください。
米軍向け賃貸管理、お任せください。
インペリアルハウジングは沖縄で米軍向け住宅管理を専門とする不動産会社です。現在106件を管理し、全室稼働中。毎月多くの入居希望者をお断りしている状況です。
106
管理物件数
100%
現在の稼働率
15年+
米軍賃貸の実績
米軍向け賃貸、オーナー様のメリット
家賃の安定性が高い
米軍の住宅手当（OHA）は給与から直接支給。未払いリスクが極めて低く、安定した家賃収入が見込めます。
言葉の心配ゼロ
入居者とのやり取りはすべてImperialが対応。オーナー様は日本語だけでOKです。
空室期間を最小化
常に入居待ちの方がいるため、退去前に次の入居者を確保。空室期間をほぼゼロに抑えられます。
管理はすべておまかせ
入居審査・契約・クレーム対応・退去立会いまで全対応。オーナー様の手間はほとんどありません。
市場より高い家賃設定も可能
OHAレートに合わせた家賃設定で、一般賃貸より高い収益を得られるケースがあります。
原状回復の安心感
米軍人は退去時の原状回復義務を徹底しています。退去後のトラブルが少ないのも特徴です。
ご利用の流れ
①お問い合わせ・無料相談
電話・メール・フォームからお気軽にご連絡ください。まずは物件の状況をお聞かせください。
②物件確認・条件のご提案
物件を拝見し、OHAレートに合わせた家賃設定や管理条件をご提案します。
③管理契約の締結
内容にご納得いただけたら契約締結。すべて日本語で対応します。
④入居者のご紹介・入居開始
すぐにご紹介できる入居希望者がいます。最短で契約締結後すぐに入居開始が可能です。
⑤その後の管理はすべておまかせ
入居後のすべての管理業務をImperialが代行。オーナー様は毎月の家賃収入を受け取るだけです。
よくあるご質問
外国人に貸すのは不安です。
最初は不安に思われるオーナー様が多いですが、米軍の方は住宅手当が保証されており、未払いはほとんどありません。言葉の心配も、私どもが全対応しますので、オーナー様は日本語だけでまったく問題ありません。
急に引っ越されたら困ります。
米軍の転勤（PCS）は通常1〜3年のサイクルで、事前に通知があります。退去前に次の入居者をご紹介できる体制が整っているため、空室期間はほぼ発生しません。
部屋を傷つけられませんか？
米軍人は退去時の原状回復義務を厳守しています。入居前・退去時の状態確認も私どもが行うため、トラブルになるケースは非常に少ないです。
管理費用はどのくらいかかりますか？
物件の状況によって異なります。まずは無料相談でお気軽にお問い合わせください。詳しいお見積もりをご提示します。
オーナー様の声
「最初は外国人に貸すことに不安でしたが、Imperialさんが全部対応してくれるので助かっています。家賃も安定していて、お願いして正解でした。」
北谷町・Nオーナー様
「空室が続いていた物件を任せたところ、すぐに入居者が決まりました。言葉の壁も全くなく、毎月の収入が安定しています。」
宜野湾市・Tオーナー様
米軍賃貸無料物件診断
米軍賃貸無料物件診断
すべての物件が米軍賃貸に向いているわけではありません。
Imperial Housing では、
「貸せない可能性が高い物件」も正直にお伝えしています。
営業目的ではなく、
米軍賃貸に向いているかどうかを判断するための
無料診断です。
無理なご提案や営業は行いません。
まずは、あなたの物件が米軍賃貸に向いているかどうかを
一緒に確認するところから始めませんか。
立地、間取り、築年数、駐車場、設備状況によって、
米軍賃貸として成立しないケースも少なくありません。
※無料適性診断は、ご入力いただいた情報をもとにした一次判断となります。
実際の募集可否や検査結果は、現地確認や詳細資料によって判断が変わる場合があります。
Imperial Housing では、過度な期待を持たせるご案内は行いません。
米軍賃貸でよくあるトラブルと、その防ぎ方
米軍賃貸でよくあるトラブルと、その防ぎ方
米軍賃貸は、条件が合えば安定した需要がありますが、
事前確認をせずに進めることで起きるトラブルも少なくありません。
よくあるトラブル
よくあるトラブル
・検査に通らず、募集が止まる
安全基準や設備条件を満たせず、想定通りに進まないケース。
・改修費が想定より大きくなる
必要以上の工事を行い、費用が膨らんでしまうケース。
・家賃設定ミスで空室が続く
物件条件に対して家賃が見合わず、成約に時間がかかるケース。
これらの多くは、募集前に「米軍賃貸に向いているか」を確認していれば防げる内容です。
Imperial Housing では、トラブルが起きてから対応するのではなく、
起きにくいかどうかを最初に判断しています。
建てる前に、少しだけ確認しませんか？
建てる前に、少しだけ確認しませんか？
米軍賃貸｜建築前 無料相談
建ててから「通らない」は、一番つらい。
建ててから「通らない」は、一番つらい。
米軍関係者向け賃貸は、 完成してからでは修正できないポイントがいくつもあります。
間取りは需要に合っているか
広さ・設備は基準を満たすか
想定家賃は現実的か
ペット条件は需要と合うか
完成後に 「検査に通らない」「決まらない」「家賃を下げるしかない」
そうなる前に、建築前の確認をおすすめしています。
Imperial Housingの建築前相談とは
Imperial Housingの建築前相談とは
営業ではありません。 貸せるか／貸せないかを正直にお伝えする相談窓口です。
まだ建てると決めていなくてもOK
他社に相談していてもOK
図面がなくてもOK
厳しい場合は、はっきり「難しい」とお伝えします。
こんな方におすすめです
こんな方におすすめです
米軍賃貸を初めて検討している
建てた後に失敗したくない
管理会社選びで迷っている
需要に合った間取りか不安
建築会社に言われるまま進めていいか悩んでいる
相談時に確認する内容
相談時に確認する内容
お分かりの範囲で構いません。
建築予定地（市町村）
想定間取り
延床面積
想定家賃
ペット想定（可／不可）
※ 図面や資料があれば、より具体的なご案内が可能です。
ご相談後の流れ
ご相談後の流れ
フォームより内容を送信
内容確認（1〜2営業日以内）
メールまたはお電話でご回答
※ 条件次第では、修正案や注意点もお伝えします。
よくあるご質問
よくあるご質問
Q. 相談したら必ず依頼しないといけませんか？
A. いいえ。相談のみで問題ありません。
Q. 建築会社は決まっていませんが大丈夫ですか？
A. 問題ありません。中立的な立場でお話しします。
Q. すでに設計が進んでいますが相談できますか？
A. 可能です。早い段階ほど選択肢が広がります。
無料相談フォーム
無料相談フォーム
建ててから後悔しないために。 まずはお気軽にご相談ください。
【オーナー様向け お問い合わせ】
米軍向け賃貸をご検討中のオーナー様へ
地域密着・少数制で、米軍向け賃貸を一件ずつ丁寧にサポート。
言葉や文化の違いまで含めて、責任を持ってお手伝いします。
空室対策・管理のご相談はお気軽にお問い合わせください。
📧 お問い合わせ
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